Výsledok auditu bytovky
Inštalatérske práce
- Stupačky - rekonštrukcia
- Výmena hlavného vertikálneho odpadu – azbest
- Výmena SV,TUV rozvodov
- Výmena izolácii
- Presun centrálnych ventilov mimo privátnych pivníc
(Rozsah: Celá bytovka)
- Plyn ??? - nevieme či je nutné - táto infraštruktúra je rádovo mladšia ako ostatné rozvody, keďže sa inštalovala do domu dodatočne v rámci plynofikácie
- Revízia - kanalizácia, tesnenia na zabránenie unikania zápachu
(Rozsah: Vchod, 27 - pri schodisku, 31 - práčovňa skontrolovať funkčnosť vchody kde sa nachádza kanalizácia)
Klampiarske práce a iné rekonštrukčné práce strešného telesa
- Strecha - Oprava pretekajúcich segmentov (dier na spojoch)
- Komíny - Oprava havarijného stavu - izolácie - pretekania popri stene (odhad životnosti opravy)
- Kontrola a pretmelenie všetkých prvkov odvetrania kanalizácie
- Výmena 3 ks výlezov na strechu ( sklá )
- Pretmelenie spojov plechu , úžľabie ( vchod 35, 33, 27 )
(Rozsah: Na základe zistení pri obhliadke)
- Žľaby - Výmena nevyhovujúcich segmentov / resp. odborné ošetrenie existujúcich
(Rozsah: Podľa zakreslenia priesakov - p.Matyo - viď príloha1) + Spravbyt skontroluje a identifikuje chybné žľabové segmenty potrebné na výmenu)
- Vymeniť prehnité, zlomené laťovky - pod strešnou krytinou (viď foto resp. vizuálne identifikovateľné)
- Náter strešnej krytiny + súbežne pretmelenie spojov
Murárske a maliarske práce
- Oprava omietok - severné steny - pivničné priestory
(Rozsah: Celá bytovka)
- Maľovanie spoločných priestorov
(Rozsah: Celá bytovka)
- Maľovanie pivničných priestorov
(Rozsah: Celá bytovka)
- Podlahy - pivničné priestory + podlaha okolo železných rohoží - úprava
(Rozsah: Celá bytovka)
- Oprava dlažby - medzi poschodia
(Rozsah: Celá bytovka)
- Oprava dlažba - vonkajšie schody do dvora
(Rozsah: Celá bytovka)
- Prístrešky do dvora (na zabránenie zvetrávania dlažby ...)
(Rozsah: Celá bytovka)
- Oprava stena pri garsónke vchod 29 + oprava zatečenej steny pri vchode do pivnice vchod 35
Operatívne riešenie prestupov tepla - horné byty
Iné práce
- Náter kovových zábradlí balkónových konštrukcií + kontrola stojok zábradlia
- Rekonštrukcia dverí - spoločné pivničné priestrory
- likvidácia nepoužiteľnej infraštruktúry - sušiarne (mangel)
- likvidácia nepoužiteľnej infraštruktúry - práčovne (rozbité kamenné vane, práčky,)
Elektro inštalácia
- Elektrika - prerábka osvetlenia na pohybový spínač
(Rozsah: Celá bytovka)
Réžijné práce
- Zvončeky - každý rok aktualizovať menovky resp. dať k dispozícii kľúče od zvončekov
(Rozsah: Celá bytovka)
Výmena FAB zámku vchod 31 + kľúče
- Odstránenie nepotrebnej infraštruktúry z podkrovia
- Zabezpečiť revíziu ventilov + zabezpečiť pravidelné otočenie ventilom aspoň 1 x ročne
(Rozsah: Celá bytovka)
- Čistenie prístreškov
(Rozsah: Celá bytovka)
- Natrieť plynovú rúru - vchod 29 pri vchode do kotolne
- Odhaliť príčinu kvapkania potrubia v práčovni (vchod 31 – plné vedro)
- Dodávka a montáž 5 ks vývesných tabúľ ( korkové formát A2 )
(Rozsah: Celá bytovka)
- Vypratanie podschodiskových priestorov - vchod 27,31 zárubňa
- Upratovacia služba – dať do hlasovania
- Šabo - kontaktovať - kľúč od pivnice (kotolňa) vchod 27 (zatiaľ sa nepodarilo spojiť)
- Kúpiť zhŕňač na sneh + metlu pre každý vchod + posypovú soľ + držiaky na náradie
- Do obdobia realizácie rekonštrukcie - zabezpečiť označenie privátnych pivníc - kde sa nachádza ventil "Tu je centrálny ventil" Zakreslenie existujúcich uzáverov SV, TÚV, ÚK a plyn + označenie
- Pravidlené čistenie dažďových lapačov 2 krát ročne
- Vypratanie spoločných priestorov ( nábytky, materiaál a pod. - možnosť dočasného uskladnenia ??? )
Organizačné a plánovacie práce - návrhy postupnosti investícii do rekonštrukcie
- Návrh zo strany Spravbyt - orientačné nacenenie v tomto dokumente identifikovaných závad a opráv doporučených na rekonštrukciu za účelom informovať vlastníkov bytov. Orientačné nacenenie bude slúžiť pre potreby definovania poradia uskutočniteľnosti navrhovaných opráv.
- Spravbyt a zástupcovia vlastníkov - každoročne navrhnú vlastníkom podľa naliehavosti a potreby bytového domu reálnu - potrebnú investíciu z identifikovaných závad. Pričom sa budú uprednostnené investície havarijného charakteru.
- Očakávame - návrh zo strany spoločnosti Spravbyt - ako implementovať rekonštrukciu bytovky do financovania z plánu obnovy (pre získanie dotácie) - Urobiť dlhodobý plán investícii na základe tohto auditu
- Výber zhotoviteľa bude vždy konzultovaný so zástupcami bytov
- Zmluvy budú vždy obsahovať dobu záruky a podmienky záruky na dodané práce
- Zástupcovia bytov budú kontrolovať kvalitu vykonaných prác, pričom pán Matyo bude garantom kontroly na základe skutočností, že je držiteľom príslušných odborných licencii – viď príloha2.
- Urobiť finančný rozpočet/odhad pre - horizont napr. 10 rokov
- Navrhnúť metodiku kumulácie finančných prostriedkov potrebných na uskutočniteľnosť navrhovaných investícii. Do kalkulácie zahrnúť - zaradenie do plánu obnovy a rozvoja bývania aj bez neho
Návrhy a špecifické riešenia
- Organizovanie - pravidelná jarná brigáda - úpravy interiéru, okolia
(Rozumne zvážiť, ktoré zo zistených rekonštrukčných potrieb bytového domu
je možne realizovať vo vlastnej réžii - šetrenie finančných prostriedkov)
- Zriadenie mimoriadneho vchodového fondu (raz ročne napr. 20-25 euro byt) - podľa dohody na realizáciu svojpomocných úprav interiéru resp. navrhnúť spôsob refundácie z fondu pri realizovaní svojpomocných opráv. (napr. vchod bude mať právo čerpať 100 Eur z fondu ) .
- Zvážiť a zaradiť do hlasovania určité navýšenie platby do fondu opráv
- Navrhnutie priorít pre realizáciu v najbližšom období (2022/ resp. už asi len 2023) doporučiť pre hlasovanie vlastníkov bytov)
- Elektronizácia - komunikačný kanál zástupcovia domu - vs. obyvatelia domu
- Zozbieranie emailov - obyvateľov domu na zasielanie oznámení aj elektronickou formou.
Záver
Na základe uvedených bodov navrhujeme stretnutie – Spravbyt – Zástupcovia domu, za účelom finalizácie oficiálneho dokumentu. (Dokument bude slúžiť obyvateľom domu zorientovať sa v celkom stave nehnuteľnosti+ bude slúžiť ako podkladový dokumentu na realizáciu plánovania správy domu v dlhodobom horizonte). Cieľom stretnutia bude - Prediskutovanie jednotlivých bodov a zostavenie plánu prác na schválenie pre najbližšie obdobie.
Prosím zaslať možné termíny stretnutia. (Doobedné aj poobedné)
Schválený dokument plánujeme dať k dispozícii k trvalému nahliadaniu do každého vchodu (trvalo vyvesiť na tabuli) + v elektronickej podobe na novej domovej web stránke.